[공인중개사][부동산학개론] 동산 부동산 차이

	구분	부동산	동산
기술적 측면	위치	고정성	유동성
	용도	다양성	한정성
경제적 측면	가치	크다	작다
	시장	추상적 시장	구체적 시장
	가격	균형 가격 불성립	균형 가격 성립
법률적 측면	공시의 원칙	물권의 변동은 반드시 외부에서 인식할 수 있는 표상, 즉 공시방법을 갖추어야 한다는 원칙으로서 부동산과 동산은 공시수단은 다르나 이 원칙이 적용됨에는 차이가 없다
	공시방법	등기	점유
	공신력	불인정	인정
	취득시효	20년	10년
	무주물 소유	국유	선점자
	권리 설정	질권 선정할 수 없다	유치권 질권 선정할 수 있다.

질권 : 채권자가 채무를 갚을 때까지 목적물을 맡아 두었다가 갚지 않을 때 그 목적물로 우선 변제 받을 수 있는 권리. 질권을 설정할 수 있는 것은 동산, 그리고 채권이나 주식처럼 양도 가능한 권리 등이다. 부동산에는 저당권만 설정할 수 있다. 질권의 본질적 기능은 채무자로부터 목적물의 점유를 빼앗아 사용하지 못하게 함으로 심리적 압박을 가함으로써 그 채무변제를 촉진시키는 것이다. 따라서 골동품이나 생활용품처럼 질권 설정자에게 주관적 가치가 큰 것에만 발휘된다. 질권이 서민금융 또는 소비금융에서 중요한 위치를 차지하는 이유가 여기에 있다. 질권을 가진 자는 질물을 유치할 권리와 함께 채무자가 기한 내에 변제하지 않을 때에는 질물로부터 우선변제를 받을 권리를 가진다. -출처 기획재정부-

무주물: 현재 소유자 가 없는 물건