2024년 27회
1. 공동주택관리법상 용어의 정의로서 옳은 것은?
① 혼합주택단지란 분양을 목적으로 한 공동주택과 단독주택(임대주택은 제외한다.)이 함께 있는 공동주택단지를 말한다.
② 입주자란 공동주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계가족(직계비속은 제외한다)을 말한다.
③ 주택관리사등이란 주택관리사와 주택관리법인을 말한다.
④ 사용자란 공동주택을 임차하여 사용하는 사람(임대주택의 임차인은 제외한다) 등을 말한다.
⑤ 임대주택이란 「 민간임대주택에 관한 특별법」 에 따른 민간임대주택을 말하며, 「 공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택은 이에 포함되지 않는다.
정답 ④
① 혼합주택단지=공동주택+임대주택
②
③ 주택관리사보와 주택관리사
⑤
공동주택관리법령상 공동주택의 관리방법에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 의무관리대상 공동주택은 입주자등이 자치관리할 수 없다.
② 의무관리대상 공동주택의 관리방법은 전체 입주자등의 5분의 1 이상이 서면으로 제안하고 전체 입주자등의 3분의 1이상이 찬성하는 방법으로 결정할 수 있다.
③ 입주자대표회의는 해당 공동주택의 관리에 필요하다고 인정하는 경우 공동주택을 300세대 이상의 단위로 나누어 관리하게 할 수 있다.
④ 의무관리대상 공동주택 전환 신고를 하려는 자는 입주자등의 동의를 받은 날부터 15일 이내에 관할 시도지사에게 신고하여야 한다.
⑤ 의무관리대상 전환 공동주택의 입주자등은 관리규약의 제정 신고가 수리된 날부터 3개월 이내에 입주자대표회의를 구성하여야 한다.
정답 ⑤
①
② 입주자대표회의의 의결로 제안하고 전체 입주자등의 과반수가 찬성
전체 입주자등의 10분의 1 이상이 제안하고 전체 입주자등의 과반수가 찬성
③ 300세대->500세대
④ 30일
⑤ 입주자대표회의-> 공동주택의 관리 방법(자치관리 또는 위탁관리)을 결정하여야 합니다.
공동주택관리법령상 공동주택의 관리주체에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 임대사업자는 관리주체가 될 수 없다.
② 100세대 이상인 공동주택의 관리주체는 관리규약으로 정하는 바에 따라 입주자대표회의의 회의록을 입주자등에게 공개하여야 한다.
③ 주택내부의 구조물을 교체하는 행위로서 입주자가 창틀을 교체하는 행위는 관리주체의 동의를 받아야 한다.
④ 관리주체는 전체 입주자 3분의 1 이상의 서면동의를 받은 경우에는 3년이 지나기 전에 장기수선계획을 조정할 수 있다.
⑤ 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 회계연도마다 사업실적서 및 결산서를 작성하여 회계연도 종료 후 1개월 이내에 입주자대효회의에 제출하여야 한다.
정답: ③
①
② 100세대 -> 300세대
④ 과반수
⑤ 2개월
공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 관리주체에 대한 회계감사 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 회계감사는 공동주택 회계의 특수성을 고려하여 제정된 회계감사기준에 따라 실시되어야 한다.
② 입주자대표회의는 입주자등의 10분의 1 이상이 연서하여 감사인의 추천을 요구하는 경우 감사인의 추천을 의뢰한 후 추천을 받은 자 중에서 감사인을 선정하여야 한다.
③ 관리주체는 회계감사를 받은 경우에는 감사보고서 등 회계감사의 결과를 제출받은 날 부터 1개월 이내에 입주자대표회의에 보고하고 해당 공동주택단지의 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 공개하여 한다.
④ 300세대 이상인 공동주택으로서 해당 연도에 회계감사를 받지 아니하기로 입주자등의 과반수의 서면동의를 받은 경우, 그 연도에는 회계감사를 받지 않아도 된다.
⑤ 회계감사의 감사인은 회계감사 완료일부터 1개월 이내에 회계감사 결과를 해당 공동 주택을 관할하는 시장,군수,구청장에게 제출하고 공동주택관리정보시스템에 공개하여야 한다.
정답 ④
해설 ④ 3분의 2이상
공동주택관리법령상 선거관리위원회의 위원이 될 수 없는 사람을 모두 고른 것은?
ㄱ. 피성년후견인 또는 피한정후견인
ㄴ. 동별 대표자 후보자의 직계존비속
ㄷ. 임기 중에 결격사유에 해당하여 동별 대표자에서 퇴임한 사람으로서 그 남은 임기 중에 있는 사람
ㄹ. 선거관리위원회 위원에서 해임된 사람으로서 그 남은 임기 중에 있는 사람
정답 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ
공동주택관리법령상 입주자대표회의의 구성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 입주자대표회의는 4명 이상으로 구성한다.
② 하나의 공동주택단지를 여러 개의 공구로 구분하여 순차적으로 건설하는 경우, 먼저 입주하여 이미 입주자대표회의를 구성한 공구의 입주자들은 다음 공구의 입주예정자의 과반수가 입주한 때에는 다시 입주자대표회의를 구성하여야 한다.
③ 동별 대표자 선출공고에서 정한 각종 서류 제출 마감일을 기준으로, 해당 동별 대표자에서 해임된 날부터 2년이 지나지 아니한 사람은 동별 대표자가 될 수 없으며 그 자격을 상실한다.
④ 동별 대표자는 선거구별로 1명씩 선출하되, 후보자가 1명인 경우 해당 선거구 전체 입주자등의 과반수가 투표하고 투표자 과반수의 찬성으로 선출한다.
⑤ 최초의 입주자대표회의를 구성하기 위하여 동별 대표자를 선출하는 경우, 동별 대표자는 동별 대표자 선출공고에서 정한 각종 서류 제출 마감일을 기준으로 해당 공동주택단지 안에서 주민등록을 마친 후 계속하여 3개월 이상 거주하고 있어야 한다.
정답 ⑤
해설 6개월
공동주택관리법령상 입주자등이 관리주체의 동의를 받아야 하는 행위에 해당하지 않는 것은?
① 장애인 보조견을 사육함으로써 공동주거생활에 피해를 미치는 행위
② 공동주택에 광고물을 부착하는 행위
③ 기계실에 출입하는 행위
④ 방송시설을 사용함으로써 공동주거생활에 피해를 미치는 행위
⑤ 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률」에 따른 전자동차의 이동형 충전기를 이용하기 위한 차량무선인식[전자태그를 말한다]를 콘센트 주위에 부착하는 행위
정답 ①
다음 중 공동주택관리법 시행규칙상 장기수선계획의 수립기준에서 전면교체 수선 주기가 가장 긴 것은?
① 보도블록
② 어린이놀이시설
③ 울타리
④ 조경시설물
⑤ 안내표지판
정답 ③
해설
① 15년
② 15년
③ 20년
④ 15년
⑤ 5년
공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 관리사무소장에 관한 내용이다. ()에 들어갈 아라비아 숫자를 쓰시오
- (ㄱ) 세대 미만의 공동주택에는 주택관리사를 갈음하여 주택관리사보를 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배치할 수 있다.
- 관리사무소장은 공동주택의 안전관리계획을()년 마다 조정하되, 관리여건상 필요하여 관리사무소장이 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 받은 경우에는 ()년이 지나기 전에 조정할 수 있다.
- 입주자대표회의는 선임된 자치관리기구 관리사무소장이해임되거나 그 밖의 사유로 결원이 되었을 때에는 그 사유가 발생할 날부터 (ㄷ)일 이내에 새로운 관리사무소장을 선임하여야 한다.
정답 500 3 30
공동주택관리법령상 관리주체가 주민공동시설을 위탁하기 위한 절차에 관한 내용이다. ()에 들어갈 용러를 쓰시오.
[주택법] 제 15조에 따른 사업계획승인을 받아 건설한 건설임대주택의 경우는 다음 하나에 해당하는 방법으로 제안하고 임차인 과반수의 동의를 받아야 한다.
가.()의 요청
나. 임차인 10분의 1 이상의 요청
정답: 임대사업자
공동주택관리법령상 입주자대표회의의 의결을 위한 소집에 관한 설명이다.()에 들어갈 아라비아 숫자와 용어를 쓰시오.
입주자등의 10분의 1 이상이 요청하는 때에는 입주자대표회의의 회장은 해당일부터 (ㄱ)일 이내에 입주자대표회의를 소집해야 하며, 회장이 회의를 소집하지 않는 경우에는 (ㄴ)으로 정하는 이사가 그 회의를 소집하고 회장의 직무를 대행한다.
정답 14, 관리규약
공동주택관리법상 회계서류 등의 작성,보관에 관한 설명이다. ()에 들어갈 아라비아 숫자를 쓰시오.
의무관리대상 공동주택의 관리주체는 관리비등의 징수,보관,예치,집 등 모든 거래 행위에 관하여 월별로 작성한 장부 및 그 증빙서류를 해당 회계연도 종료일부터 ()년간 보관하여야 한다. 이 경우 관리주체는 [전자문서 및 전자거래 기본법] 제2조 제2호에 따른 정보처리시스템을 통하여 장부 및 증빙서류를 작성하거나 보관할 수 있다.
정답 5
2023년
1. 공동주택관리법령상 입주자대표회의에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 입주자대표회의에는 회장 1명, 감사 3명 이상, 이사 2명 이상의 임원을 두어야 한다.
② 서류 제출 마감일을 기준으로 [공동주택관리법]을 위반한 범죄로 금고 8월의 실형 선고를 받고 그 집행이 끝난 날 부터 16개월이 지난 사람은 동별 대표자로 선출될 수 있다.
③ 입주자대표회의는 그 회의를 개최한 때에는 회의록을 작성하여 입주자대표회의 회장에게 보관하게 하여야 한다.
④ 입주자대표회의 회장은 입주자등의 10분의 1이상이 요청하는 때에는 해당일부터 7일 이내에 입주자대표회의를 소집해야 한다.
⑤ 입주자대표회의의 회장 후보자가 2명 이상인 경우에는 전체 입주자등의 10분의 1이상이 투표하고 후보자 중 최다득표자를 선출한다.
더보기
정답: ⑤
해설
①
②
③
④ 14일
⑤ 500세대 이상 후보자가 1명인 경우: 전체 입주자등의 10분의 1이상이 투표하고 투표자 과반수 찬성
500세대 이상 후보자가 2명 이상인 경우: 해당 선거구 전체 입주자등의 과반수가 투표하고 후보자 중 최다득표자를 선출
동별 대표자 후보자 2명인 경우 : 해당 선거구 전체 입주자등의 과반수가 투표하고 후보자 중 최다득표자를 선출
동별 대표자 후보자 1명인 경우 : 전체 입주자등의 과반수가 투표하고 투표자 과반수 찬성
2. 공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 관리비 및 회계운영에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 관리주체는 입주자등이 납부하는 대통령령으로 정하는 사용료 등을 입주자등을 대행하여 그 사용료 등을 받을 자에게 납부할 수 있다.
② 관리주체는 회계감사를 받은 경우에는 감사보고서의 결과를 제출받은 다음 날부터 2개월 이내에 입주자대표회의에 보고하고 해당 공동주택단지의 인터넷 홈페이지에 공개하여야 한다.
③ 공동주택의 소유자가 그 소유권을 상실한 경우 관리주체는 징수한 관리비예치금을 반환하여야 하되, 소유자가 관리비를 미납한 때에는 관리비예치금에서 정산한 후 그 잔액을 반환할 수 있다.
④ 관리주체는 보수가 필요한 시설이 2세대 이상의 공동사용에 제공되는 것인 경우에는 직접 보수하고 해당 입주자등에게 그 비용을 따로 부과할 수 있다.
⑤ 관리주체는 다음 회계연동에 관한 관리비등의 사업계획 및 예산안을 매 회계연도 개시 1개월 전까지 입주자대표회의에 제출하여 승인을 받아야 한다.
3. 공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 시설관리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
①관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다.
② 입주자대표회의와 관리주체는 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필요하여 전체 입주자 3분의 1이상의 서면동의를 받은 경우에는 장기수선계획을 조정할 수 있다.
③공동주택의 안전점검 방법, 안전점검의 실시 시기, 안전점검을 위한 보유 장비, 그 밖에 안전점검에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
④ 공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납후한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다.
⑤ 관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다.
4.공동주택관리법령상 공동주택의 시설공사별 하자에 대한 담보책임기간으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ.도배공사:2년 ㄴ.타일공사:2년 ㄷ.공동구공사:3년 ㄹ.방수공사:3년
정답 ㄱ.ㄴ.ㄷ
방수공사:5년
5. 공동주택관리법령상 주택관리사등에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 400세대의 의무관리대상 공동주택에는 주택관리사보를 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배치할 수 없다.
② 주택관리사보가 공무원으로 주택관련 인,허가 업무에 3년 9개월 종사한 경력이 있다면 주택관리사 자격을 취득할 수 있다.
③ 금고 이상의 형의 집행유예를 선고받고 그 유예기간이 끝난 날부터 1년 6개월이 지난 사람은 주택관리사가 될 수 없다.
④ 주택관리사로서 공동주택의 관리사무소장으로 12년 근무한 사람은 하자분쟁조정원원회의 위원으로 위촉될 수 없다.
⑤ 임원 또는 사원의 3분의 1 이상이 주택관리사인 상사법인은 주택관리업의 등록을 신청할 수 있다.
정답 ⑤
①
② 5년
③ 2년
④ 10년
⑤
6. 공동주택관리법령상 관리사무소장 및 경비원의 업무에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 관리사무소장이 집행하는 업무에는 공동주택단지 안에서 발생한 도난사고에 대한 대응조치의 지휘, 총괄이 포함된다.
② 관리사무소장의 업무에 대하여 입주자등이 관계 법령에 위반되는 지시를 하는 등 부당하게 간섭하는 행위를 한 경우 관리사무소장은 시장,군수,구청장에게 이를 보고하고, 사실 조사를 의뢰할 수 있다.
③ 경비원은 입주자등에게 수준 높은 근로 서비스를 제공하여야 한다.
④ 주택관리사등이 관리사무소장의 업무를 집행하면서 입주자등에게 재산상의 손해를 입힌 경우에 그 손해를 배상할 책임을 지는 것은 고의 또는 중대한 과실이 있는 경우에 한한다.
⑤ 공동주택에 경비원을 배치한 경비업자는 청소와 이에 준하는 미화의 보조 업무에 경비원을 종사하게 할 수 있다.
정답 ④
7. 공동주택관리법상 지방자치단체의 장의 감사에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 감사 대상이 된는 업무는 입주자대표회의나 그 구성원, 관리주체, 관리사무소장 또는 선거관리위원회나 그 위원 등의 업무이다.
② 공동주택단지 내 분쟁의 조정이 필요한 경우 공동주택의 입주자등은 지방자치단체의 장에게 감사를 요청할 수 있다.
③ 공동주택의 입주자등이 감사를 요청하려면 전체 입주자등의 과반수의 동의를 받아야 한다.
④ 지방자치단체의 장은 공동주택의 입주자등의 감사 요청이 없더라도 공동주택관리의 효율화와 입주자등의 보호를 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 감사를 실시할 수 있다.
⑤ 지방자치단체의 장은 감사 요청이 이유가 있다고 인정하는 경우에는 감사를 실시한 후 감사를 요청한 입주자등에게 그 결과를 통보하여야 한다.
정답 ③
해설 10분의 2이상
공동주택관리법령상 선거관리위원회 구성원 수에 관한 내용이다. ()에 들어갈 아라비아 숫자를 쓰시오.
500세대 이상인 공동주택의 동별 대표자 선출을 위한 선거관리위원회는 입주자등(서면으로 위임된 대리원이 없는 공동주택 소유자의 배우자 및 직계존비속이 그 소유자를 대리하는 경우를 포한다) 중에서 위원장을 포함하여 (ㄱ)명 이상 (ㄴ)명 이하의 위원으로 구성한다.
정답 ㄱ.5 L.9
해설 500세대 미만 3명이상 9명이하
공동주택관리법상 조정등의 처리기간 등에 관한 내용이다. ()에 들어갈 용어를 쓰시오.
제45조(조정등의 처리기간 등) ① 하자분쟁조정위원회는 조정등의 신청을 받은 때에는 지체 없이 조정등의 절차를 개시하여야 한다. 이 경우 하자분재조정위원회는 그 신청을 받은 날부터 다음 각 호의 구분에 따른 기간(제2항에 따른 흠결보정기간 및 제48조에 따른 하자감정기간은 제외한다) 이내에 그 절차를 완료하여야 한다.
1. 하자심사 및 분쟁조정: 60일(공용부분의 경우 90일)
2. 분쟁(ㄱ):150일(공용부분의 경우 180일)
정답: 재정
공동주택관리법령상 관리사무소장으로 배치받은 주택관리사등의 교육에 관한 내용이다. ()에 들어갈 용어를 쓰시오.
관리사무소장으로 배치받은 주택관리사등은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 관리사무소장으로 배치된 날부터 3개월 이내에 공동주택관리에 관한 교육과 ()교육을 받아야 한다.
정답 윤리
공동주택관리법령상 관리주체의 공개 의무에 관한 내용이다. ()에 들어갈 아라비아 숫자를 쓰시오.
공동주택의 입주자등, 관리주체, 입주자대표회의나 그 구성원이 「공동주택관리법」을 위반하여 지방자치단체의 장이 공사의 중지, 원상복구 또는 그 밖에 필요한 조치를 명하는 경우, 지방자치단체의 장은 그 내용을 해당 공동주택의 입주자대표회의 및 관리주체에게도 통보하여야 한다. 통보를 받은 관리주체는 통보를 받은 날부터 (ㄱ)일 이내에 그 내용을 공동주택단지의 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 (ㄴ)일 이상 공개해야 한다.
정답 10 , 7